房产升值,以后房子是升值还是贬值呢

什么叫房地产升值?升值的原因是什么?

  房地产升值,是指在社会经济正常发展的条件下,e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333337623462从长远的发展趋势看,房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨。

  房地产升值主要是由土地升值引起的,房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中,房屋建筑物在使用中不断被消耗,不仅不会升值,而且会不断被折旧,只有土地随经济发展会出现升值的趋势。

  土地升值的原因是:

  (1)土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的,而随经济发展的人口增长,人们对土地的需求量却不断增长,这就使土地的需求量却不断增长,这就使土地供求矛盾日益突出,供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高,这是需求拉动型升值。

  (2)土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的,随着社会经济的发展,土地产出的利用效率不断提高,促使土地价值上升。

  (3)劳动积累型升值。人们在土地利用过程中,投入土地的劳动不断增加,从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量,价值量上升必然引起升值。

  (4)土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时,由于土地收益水平的提高,导致土地价格上升。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时,就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。

  

房产以后还会有升值的空间吗

房地产的上涨空间会不断缩小,会有升值空间但是很小。32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337616637

自住购房时,考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而投资购房时,就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升。所以得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。

1.交通状况影响房产价格最显着的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况

2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。

3.物业管理以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平,它直接决定了租金的高低

4.社区背景这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力,估计用不了多久,在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。

5.配套设施足不出户”(户:指小区)就能够解决所有的生活问题,是中国特色小区模式的最高境界。

6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上,房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说,建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时,要特别注意房屋的品质,对影响房屋品质比较敏感的因素,如布局、层高、建筑质量等,要重点考虑其抗“落伍”性。

7.期房合约投资期房具有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般来说,风险大,收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚回报的。

8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为,中国经济还有很大的向上发展空间,目前我国的房地产市场发展也很平稳,基本上没有房地产泡沫现象,房产投资前景看好。