常州房产搜狐,常州房产知识知多少?买房早知道

常州房产知识知多少?买房早知道

房地产市场房屋类型有哪些?跃层复式指什么?在常州买房你需要知道哪些基础知识?今日小编整理如下,从楼房类型到房屋类型,再到公积金及贷款事宜,不懂的看下文:

1.什么是商品房?

是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2.新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3.房屋类型

(1)低层:

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。

(2)别墅:

改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层:

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

(4)多层:

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4.房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型,适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优:经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺:没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子,如果能够买的这个面积的房子,可以装修成错层。

优:室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺:由于室内有台阶,老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5.居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

(以上回答发布于2016-12-09,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

常州还未限购 哪些地段的房子值得购买?

3月28日常州出台了公积金新政,上调了二套房的首付比例至30%,与其他城市严苛的限购限贷政策相比,常州的公积金新政只能算是“毛毛雨”。常州暂时还未出台限购政策,会有哪些人在常州置业,哪些地段的房子值得购买呢?

哪些人可能在常州买房置业?

常州买房置业的用途考虑一般分为三类:

第一类:投资需求

常州房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报,及未来涨价的空间,以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类:自住需求

这一点对于目前在常州工作、经商的来说,是“刚性”需求。自主的同时,考虑增值潜力。

第三类:养老需求

也即先租后住。常州的宜居性越来越凸显,部分区域的人居环境适合养老。

那么在常州买房如何选地段?哪些房子值得购买呢?

第一类就是学区房。近期不少网友都跟笔者咨询,问现在三井小学还有没有学区房在售,笔者只能告诉他没有,现在所属三井小学学区本部的全是二手房,新房已全部售罄。也有网友问笔者,有没有好的初中学区房在售,笔者细细想了一下,排除要靠成绩考入的正衡中学、湖塘桥实验中学等,常州好的公办初中不就是北郊、二十四中和常州实验初中吗,这些好的学区房,目前都是二手房在售,或者是只剩很大户型的尾房。

购房者硬要追求学区,那就只能去看二手房,这也说明,在买房时,要把学区列为第一要素,现在的家长,特别是中产阶层都对教育资源比较看中,具有名校学区优势的新房卖得最好,二手房最容易转手。

第二类就是地铁房。对于常州本地居民来说,有无地铁可能感觉差距不是那么大,毕竟常州的公交是全国领先的,常州许多本地人也有私家车。但是地铁的建设发展确实能够吸引外地人,也成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资客都是从北京上海南京苏州等这些大城市而来,他们已经习惯了大城市的地铁出行,所以买房子会把是否靠近地铁看成一个很重要的因素。

目前常州地铁1号线和2号线都已经全面开工,地铁沿线也有很多新盘在售,例如华润国际社区、龙湖龙誉城、牡丹水岸国际、ATM公寓等,这些住宅或者公寓之所以能够吸引来大批购房者,主要就是靠地铁优势。

第三类是名企开发的大盘。现在一些人看不上二手房,主要是因为一些小区内部环境差,物业管理混乱,“鱼龙混杂”,小区安保比较薄弱。

但如果选择一些名企开发商开发的大盘,这类小区一般规模较大,绿化做得比较考究,物业也是开发商自持,可以保证小区在未来很长一段时间里,管理有序、环境整洁,与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

第四类是政府重点打造的新兴版块。在很多人看来,宁选鸡头,不要凤尾,买房子眼光只集中在市中心这一块,其他区域的房子都看不上。看看现在常州市中心,还是老房子扎堆,生活环境还不如一些新兴城区,且市中心也交通拥堵,停车困难。

所以买房时不妨把目光放长远一点,多关注一些政府重点打造的新兴版块,这些版块可能只是目前来看还很冷清,人气不足,商业匮乏,但好在房价还相对较低,将来发展也有很大的空间。如东经120版块、高铁新城版块、大学城版块、飞龙版块等。

(以上回答发布于2017-03-31,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更多房产信息

常州买房注意事项:警惕置业顾问的说辞陷阱

售楼处常常是常州房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言,售楼处里的置业顾问、销售团队都经过专业培训,从常州购房者踏入售楼部开始,就有一整套完整的销售说辞。而就大多数常州购房者而言,却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么,常州购房者如何在买房时“保持清醒”,应该如何应对这些“销售说辞”呢?

初级篇:价值地挖掘与还原

统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲,常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握,对语言的深刻锤炼。

常言道,知己知彼方能百战不殆,所以在进入售楼部前,也请各位购房者,逆向思考。

踏进售楼部,购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下,新客户到访,销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗?”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢?”在这样的问题中,置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。

而后,置业顾问则开始向准购房者们“推销”。一般说来,置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”,将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。

在这个价值链条挖掘过程中,通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些?片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些,统统都是销售方会“挖掘”的价值。

其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值,也是房产销售中常打的“卖点”牌。

此外,园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”,都是销售团队在项目销售之前,就会进行深度挖掘的对象。

因此,准购房者们在去售楼部前,最好对这些“价值点”有所了解。当然,直接进入售楼部了解,也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向,再逆向推导、还原:为什么主打这些价值点,是否真的具备价值,主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点?将卖点一一还原,冷静分析是否契合你的购房需求。

提升篇:售楼部提问有讲究

在对一个项目有了一定的了解后,购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下,面对售楼部置业顾问的“花言巧语”,购房者要做的就是—保持冷静。

置业顾问都是经过专业培训的,购房者在选择房子的时候,一定要知道:置业顾问的答复。同时注意,置业顾问的“承诺”,不能作为购房后发生纠纷时的法律依据,一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。

在深入了解某个楼盘项目的时候,售楼部依然是重要的“阵地”,这个时候,提问咨询也是有讲究的。

第一销售方式明确答复是,按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。有些楼盘是按照套内建筑面积销售,但为显示项目的“均价”优惠,在销售说辞中,也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。

第二具体价格 在项目的“楼书”上,购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义,“均价”是项目的平均价格,但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时,一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。

第三 交房时间 是否能按时交房入住,入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”,这些都是购房者需要明确的地方。

第四 入住条件 入住时,水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用,以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常,装修期间装修垃圾等处理方式,物业管理费用收取等都需要了解。

第五 小区车位 小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证“一户一位”,车位面积、收费标准、预计开售时间等,需要购房者明确。

高级篇:售楼部内外要警惕售楼部外的第三方销售员

一般情况下,热销的项目售楼处里面或周围常常人头攒动,热闹非常。这时候,购房者很容易产生“这里房子好火哟,肯定卖得好,我也可以考虑”的从众心理。这时候要注意,在售楼处排队的,并不一定都是购房者,还有可能是“房托”或者第三方的销售员。

“房托”,一般是年纪稍大一些的“购房者”,他们常出现在项目开盘等重要节点的现场。

而第三方销售员,则分为场外的“小蜜蜂”和场内的“代理公司”和“分销公司销售人员”。值得注意的是,有代理公司来代理的楼盘通常花样较多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花样,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

“卖完了”等热销假象

现在,不少消费者都反映“买房难”,要是想买到自己心仪的房子,那就更是“难上加难”。好不容易选好了项目,但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子,置业顾问却说:“对不起,这个户型卖完了。”

在销售现场,开发商为了营造销售兴旺的气氛,常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋了。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动就签了合同,交了“诚意金”。

在这个时候,购房者就需要根据实际情况而定了。对于真正热销的项目,不排除有售完的情况。而对不易分清的“售完”现象,可以到国土部门查询楼盘房源信息。另外,在看房的时候,还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上,记录着该楼盘真实的销售情况,可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

常州房产证过户时间和流程是怎样的

办房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人:

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

办房产证流程

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

常州冬季买房的五大好处你知道吗?

随着气温下降,冬天来临,常州楼市也慢慢“入冬”。在传统的观点中,经过了“金九银十”热闹的房地产市场逐渐冷却,进入淡季。

对于购房者来说冬季买房主要有两大劣势:一是市场待售房屋减少,挑选房屋的范围也随之减小;二是冬季天寒,即便新买了房屋也不便于装修,无法快速入住。虽说如此,但冬季买房却也有其他季节不能比拟的好处。

冬季买房五大好处提前知

一、价格平稳优惠力度大

随着房地产市场进入淡季,市场待售房屋减少,但价格也相对稳定。并且年底为结婚置业的淡季,如果购房者有足够的耐心,仍然有机会挑选到性价比高的房屋。另外,年底的时候开发商需要面对资金回流的问题,因此一般会有一定的优惠活动供客户选择。如果购房者等到来年春天,则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为。

二、能更全面判断房屋质量

冬季温度较低不适合盖楼,因此这个时候的房子多是现房及准现房。相比期房只能通过样板间来体验房屋居住舒适度,现房或者准现房能直观的暴露出房屋可能会存在的问题。购房者可以直观的观察到房屋使用的原料及施工进度。

三、冬季体现物业管理水平

在北方冬季万物萧瑟,南方温度也较低,因此十分考验小区物业人员是否积极对小区进行维护。尤其是在落雪的日子里,更能轻松观察物业公司是否可以第一时间进行清理。好的物业管理能为自己的生活提供好的居住环境与居住品质。

四、看采光与通风的最佳时机

由于一年四季中,冬季太阳的照射角度最低,因此在冬季观察房屋采光效果是最好的。在有效光照时间内亲自到待售小区进行查看体验房屋的光线,如果光线较好,那么其他季节也不必担心。另外由于我国处于亚欧大陆的东北角,冬季刮西北风,因此冬季可以选择有风的日子查看房屋,短时间即可观察室内通风效果。

五、房屋供暖一览无余

在冬季买房的另一大好处是方便购房者考察供暖情况。主要包括两个方面:一是考察楼栋墙体的保温,二是可以走访前一期已经入住的邻居了解室内供暖情况,比如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况。

对于刚需置业的购房朋友来说,其实并无购房淡旺季之分,有需求有能力尽早购房才是上上之策。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息