怎么查房产证真假,如何鉴别房产证的真伪

网上如何查询房产证真伪?房产证里都有啥?

房产证是证明购房者可以合理合法对房屋行使使用、占有和处分的重要证件,一旦房产证变成了假的,购房者就无法从真正意义上拥有房产,后还可能会陷入钱房两空的局面,所以学会查询房产证真伪是非常必要的!

首先,我们先了解一下房产证主要包括哪些内容?

房产证上记载的内容主要包括以下几个方面:

1、 房屋产权情况

具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2、 土地使用情况

具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

3、 权利人情况

具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等。

4、 房地产其他权利情况

具体是指房地产的权利现状或变动情况,比如房屋是否有抵押,抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

5、房地产平面图等。

那么,房产证的真伪应如何查询?

房产证的查询方法通常有两种,具体如下:

1、 网上查询

如果已经办理了房产证,只要进入当地房产管理局官方网站,输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证,你可以在房管局网站查询房屋买卖合同,输入合同号及密码(密码可咨询开发商),一般来说,这时你查到的都是合同备案号,经备案后的合同是没什么问题的,房产证造假的可能性也就比较小。

2、 房产局查询

如果你想要查询到准确的房产证信息,那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

购房者可以自己识别房产证真伪吗?

购房者若想要自己对房产证的真伪进行识别,其实也是可以的,以下就是几个小技巧:

1、 看封皮

真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,字体颜色鲜艳;假的房产证封面较软且光滑,字体颜色暗淡。

2、 看底纹

真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印,立体感强,字迹清晰;假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹,但颜色深浅不一,线条臃肿。

3、看编号

真房产证的封面三页,即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的,在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致;假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊且不规范。

4、看建房注册号

真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,摸起来有凹凸感;假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,摸起来没有凹凸感。

5、看团花

真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰,且花芯为劈线花芯;假证由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。

不过,需要注意的是,即使你掌握了上述的识别技巧,也不代表你一定能识别出房产证的真假,毕竟现在的造假技术还是很高超的,所以好还是去官网或者房管局查询一下,以防万一。

(以上回答发布于2017-05-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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怎么查询房产证真假

如何查询房产证真伪

1、房管局查询:

这种办法是最常见也是最可靠的。知道自个所在地的房管局地点往后,需带着您自个的有用身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或许窗口查询。能够查到精确的自个房产证的信息,包含产权证号以及房产人的称号等。

2、网上查询:

如今是互联网的年代,网上能够贮存大家的材料。所以大家的产权证信息也是能够通过网络来查询的,网上查询需求知道产权人的姓名和产权证号。

二手房交易细节问题?

1、分时段看房。

晴天看房,适合观测房间通风采光以及外墙状况;夜晚看房,则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后看房,方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

2、物业交割。

二手房看房时,购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。

3、室内设施。

购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有:墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。