了解办房产证信息咨询到哪个部门?

了解办房产证信息咨询到哪个部门?1、确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记房产证的必要前提条件。

2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,安徽集体房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

4、可以到开发商指定的安徽房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘、领取相关文件.在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。

5、这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理安徽集体房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

编辑于 2017-08-18

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房产证办理资料?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、购房人相关证件(身份证复印件、婚姻证明复印件)。6、银行的提前还贷证明。7、房屋权属登记申请书。想了解更多相关信息,可以咨询河南真二互联网科技有限公司,谢谢!

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房产证办理要到什么部门办理

房管局。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 房产局职责范围: 1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。 3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。 5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。 扩展资料: 一般程序: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 参考资料:百度百科—房管局

26赞·22,675浏览2019-10-22

办理房产证到哪个部门

办理房产证到哪个部门;办理房产证是到市 (区)县级房产局(房产交易中心)。。。 因为只有市(区)县级房产局(房产交易中心),才有权办理房产证,其它部门是无权办理的。

3赞·2,263浏览2017-05-12

房产证改名需要到哪个部门去办理,需要什么手续

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。   一、房产证更名流程之一直接添加   1、直接添加   2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。   如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。   3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。   二、房产证更名流程之二赠予:   1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。   2、以下是赠予的两种情况:   3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。   4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   赠与手续   受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:   5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。   6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。   7、办理公证。   办理房屋所有权转移登记手续。   由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:   (1)申请书(窗口提供)。   (2)原房地产产权证。   (3)相关当事人的身份证、户口簿。   (4)赠与书及公证书。   (5)契税收据。   8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。   9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。   三、房产证更名之三买卖   除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。   二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:   ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税   ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税   ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

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办理房产证,需要哪些材料,去什么单位办理?

你是购买的新的商品房办证还是二手房过户?如果是商品房办证的话:先去找开发商领取资料:1、先找开发商进行实测面积的房款结算,开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》,收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联,一张红色的发票联,一张蓝色的办证联。2、开发商提供:商品房权属证明书、房屋登记申请表(开发商盖公章和法人私章)、房屋平面图(如果有按揭贷款的话,还有一套换发他项权证的资料,是需要送到银行去盖章的)、购房合同2份(一份办房产证、一份办土地证)、土地分割证明、宗地图(三份)。3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件,交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书,你就得去交契税、维修基金、登记费、印花(贴房产证上的)。4、等房产证办好后,复印一份,再加土地分割证明、宗地图(三份),购房合同到土地部门办理土地证。

172浏览2018-08-22

办理房产证应该去哪部门?

自己办理适用条件:   在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。   另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。   如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。   办理流程   提示:   如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。   第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”   开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。   注意事项:   《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。   第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》   这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:   可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。   第三步:拿测绘图(表)   可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。   由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。   第四步:填写表格、盖章、领取相关文件   填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。   注意事项:   在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。   第五步:缴纳公共维修基金、契税   缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。   公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。   注意事项:   无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。   第六步:提交申请材料   材料主要包括以下几种:   (1)盖章的申请表;   (2)房屋买卖合同;   (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;   (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;   (5)专项维修资金专用收据;   (6)契税完税或减免税凭证;   (7)购房人身份证明(复印件核对原件);   (8)共有的提交共有协议;   (9)银行的提前还贷证明。注意事项:   不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。   第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:   仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。   第八步:办理抵押登记   有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。   需要提交的文件通常包括:   (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;   (2)国有土地使用证;   (3)借款合同、抵押合同;   (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;   (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:   通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。   第九步:将房产证交给银行扣押   如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。   按理讲,办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求“三保险”。   提示:   1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料,一定随身携带,并准备好充足的复印件,以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。   2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异,这里仅介绍大概流程,具体细节请您一定提前询问核实。   找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案,并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。   需要带的资料有:购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票,身份证,如果房产证上要写多个人的名字的话,要把身份证都带齐。

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