房产营业税怎么算,房地产营业税怎么算

房地产营业税怎么算

  导语:吃穿住行是我们每62616964757a686964616fe78988e69d8331333433633965个人生活的组成部分,其中房子对于我们非常重要,尤其是在我国,房子可是头等大事,无房不成家,在我国传统观念里,房子对于家庭来说是至关重要的,可是现如今房价居高不下,还有很多人来哄抬房价,为了改善这一现象,保障最广大人民的生活水平,我们政府出台了购房营业税,很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象,那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!

  购房营业税是什么?

  购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税,通俗点说,也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款,一般来说,根据购买年限以及住房的类型类划分税率,税率的范围波动不大,大概在5.6%上下,另外,这个营业税是由出让方来缴纳。

  购房营业税该如何计算?

  在我们平时的生活中,有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款,主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税,还有就是我们今天要说到的购房营业税,它主要针对的是二手房交易。

  这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的,大致分为三种情况:

  1、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限不够5年就开始对外销售的话,是需要全额征收营业税的。

  2、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话,是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税,对于个人购买的普通住房,购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

  3、对于个人购买的普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话,是可以免征营业税的。

现在购房营业税的征收有了一定的调整,情况划分的更加细腻,下列就是根据不同情况进行征收的营业税:

1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房,都是全额征收营业税的,又房管局对转让房产进行估价,然后乘上税率5.5%。

  2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房,营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。

  3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房,是免征营业税的。

4、对于单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年都会征收营业税,但是如果可以提供发票的话,就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%,如果没有发票的话,就将其中的增值部分乘上5.63%。

5、对于外资单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年也会征收营业税,但是税率比较低,如果提供发票,是由房管局核定税价乘上税率5.09%,如果不提供发票的话,就将其中的增值部分乘上5.09%。

6、对于个人对外出售非住宅,那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。

以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍,购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的,也跟我们每个人,不论是个人还是集体都是息息相关的,所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的,所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益,同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产,将损失降到最小。

二手房营业税怎么算的

营业62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365646335税已经改为了增值税

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

卖房营业税怎么计算?

  导语:吃穿住行是我们每个人生活的组成部分,其中房子对于我们非常e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333433633965重要,尤其是在我国,房子可是头等大事,无房不成家,在我国传统观念里,房子对于家庭来说是至关重要的,可是现如今房价居高不下,还有很多人来哄抬房价,为了改善这一现象,保障最广大人民的生活水平,我们政府出台了购房营业税,很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象,那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!

  购房营业税是什么?

  购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税,通俗点说,也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款,一般来说,根据购买年限以及住房的类型类划分税率,税率的范围波动不大,大概在5.6%上下,另外,这个营业税是由出让方来缴纳。

  购房营业税该如何计算?

  在我们平时的生活中,有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款,主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税,还有就是我们今天要说到的购房营业税,它主要针对的是二手房交易。

  这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的,大致分为三种情况:

  1、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限不够5年就开始对外销售的话,是需要全额征收营业税的。

  2、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话,是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税,对于个人购买的普通住房,购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

  3、对于个人购买的普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话,是可以免征营业税的。

现在购房营业税的征收有了一定的调整,情况划分的更加细腻,下列就是根据不同情况进行征收的营业税:

1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房,都是全额征收营业税的,又房管局对转让房产进行估价,然后乘上税率5.5%。

  2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房,营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。

  3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房,是免征营业税的。

4、对于单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年都会征收营业税,但是如果可以提供发票的话,就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%,如果没有发票的话,就将其中的增值部分乘上5.63%。

5、对于外资单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年也会征收营业税,但是税率比较低,如果提供发票,是由房管局核定税价乘上税率5.09%,如果不提供发票的话,就将其中的增值部分乘上5.09%。

6、对于个人对外出售非住宅,那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。

以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍,购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的,也跟我们每个人,不论是个人还是集体都是息息相关的,所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的,所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益,同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产,将损失降到最小。

购房营业税是怎么算的 税率是多少

1、购房营业税,现在32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365643534改为增值税了

2、购房者不交营业税,也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。

3、房屋买卖中的增值税,增值税征收率5%;增值税税率11%。计算方法如下:

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

扩展阅读:

(一)个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

(二)签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

附加税=增值税x 税率。

增值税计算器

此处以100万房产交易额为例计算增值税:

(1)征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。

(2)变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。

综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:(1)应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计

(2)附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%

(3)预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)

(4)预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)