房产交易退税,房产契税退税政策

如何办理房产税退税

针对本市户籍家庭而言,可办理上海房产税退税的情况为:本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

针对非本市户籍家庭而言,可办理上海房产税退税的情况为:持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。此外待其持证3年内积分达到标准分值120分,则可退还持证期间已缴纳的房产税。

扩展资料:

注意事项:

房产税的计算公式为:新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率,税率分0.4%、0.6%两种:

1、新购入房屋的单价≤51820元/平米的,税率为0.4%。

2、新购入房屋的单价>51820元/平米的,税率为0.6%。

3、注意随着市场的变动,房产税的核定单价每年都会有新的调整,43002元/平米是当前政策下的单价(上年度新建商品住房平均销售价格2倍)。

参考资料来源:人民网-上海下调二手房部分交易税费

参考资料来源:人民网-房地产税如何征收,核心仍是“公平”问题

房屋退税需要哪些条件

一、房屋退税需要哪些条件  (一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后,但期间不超过12个月);  个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;  个人购买住房的时间,以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。  (二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;  (三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户,并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。  该局特别强调,如果纳税人购买的是商品房,需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同,并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;  如购买的是二手房,需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的,还需提供“广州市房地产价格审核书”;  如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的,需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。  二、房屋退税如何办理  (一)个人首先到登记分局驻点办理地方税收(临时)税源注册登记;  (二)然后到地方税务局办税服务厅导税台领取“市财政收入退库申请表”一式四份,填写好后连同市地方税收(临时)税源注册表;  (三)个人所得税完税证原件及复印件两份;  (四)个人的身份证复印件两份;  (五)个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。

房产退税需要带哪些手续

房产退税需要什么资料?

房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账.

一、取得房产证后如何退税

取得房产证后需要退税的.在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书".

等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续.

二、具体退税手续办理如下:

1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期.

2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记.产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件.

3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃.

房产退税需要什么资料?

申请退税要哪些资料?

答:1、书面申请.申请应说明退税理由、依据、所属期限、退税数额等事项.

2、统一格式文本的《退税申请审批表》.

3、税务登记证副本及其复印件.

4、财务会计报表.

5、完税凭证,申请减免退税的应同时提交减免税证明(减免税审批文件或《减免税申请审批表》).

6、税务机关根据不同的退税项目,要求纳税人提供的其他证件、资料.