衢州房产政策,衢州楼市新政:热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年...

衢州楼市新政:热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖

10月30日,浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式,扩大限售楼盘范围,同时加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度至每年2400元。

《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》原文如下:

各县(市、区)人民政府,市级有关部门:

为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保障和支持自住需求,抑制炒房投机行为,现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下:

一、强化精准供地

科学安排住宅用地供应计划,根据商品住宅可售库存及去化周期情况,优化供地结构、节奏,实行土地的精准投放,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给,保证住宅用地市场平稳有序。

二、推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式

建立房价、地价联动机制,住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,地块设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段,并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

三、扩大限售楼盘范围

对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

四、提高租房提取公积金额度

加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度,每户每年最高提取额不超过24000元。

五、加强商品住房预售管理

严格执行商品住房预售许可政策,除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

六、持续整治房地产市场秩序

对公开摇号销售商品住房的,应当公平公正,鼓励委托公证机构全程监督;对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

本通知自发布之日起实施。

衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室

2020年10月30日

衢州:新房采取摇号排序制,144平米以下实行区域限售

7月21日,浙江省衢州市公布《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》。通知从优化土地供应、实行区域限售、加强房价管控等8大方面制定新规,遏制投机炒房。通知自发布之日起实施。

衢州市将实行区域限售。通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块,对其中144平方米以下的普通新建商品住房自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让(智慧新城范围:东至23省道,南至320国道,西至莫家村、下河东村西侧村界,北至杭金衢高速;老城区范围:西至衢江,东至府东街、衢化路,北至衢江,南至浙西大道)。

加强房价管控。新政要求,严格落实商品住房销售价格备案制度,加强对未在土拍前限价商品住房的价格联合会商工作。商品住宅以地块所属网格控价为依据,原则上市区范围内所有商品房住宅项目均实行“限房价、限地价、竞配建”方式出让土地。分批次申请预售许可的项目,每批次预售申报均价不高于前一批次预售申报均价。预售申报价格经备案后,后续不再上调。

优化土地供应方面,衢州市要求,科学测算住宅用地需求,及时公布年度、季度用地出让计划。加强住宅用地供应储备,结合商品住房各类产品去化周期及库存情况,优化供地节奏,扩大热点地区土地供应。优化商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房用地供应。

同时,衢州市提出,促进公平销售。通知发布后对采用“限房价”方式新出让的住宅用地项目,当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值高于1:2的,实行公证摇号排序选房的销售方式。在认购或合同网签备案后退出的房源,按照公证摇号产生的轮候顺序号购买。

严格更名管理。商品住房在办理合同网签备案后,除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外,其他不予更名。

强化资金监管。审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规用于购房。

加强市场整治。加强房地产开发销售市场管理,严厉打击违规收费、捂盘惜售、捆绑销售等行为,优化市场环境;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

稳定社会预期。加强房地产政策宣传解读,及时发布权威信息,回应社会关切。加强舆情监测,严厉打击煽动价格上涨、散布不实信息、恶意炒作房价等行为。

外地人在衢州房产贷款问题。

外地人本地人目前一视同仁,首套基准利率,二套1.1倍以上利率

限售、限双价、竞自持:衢州、台州祭出组合拳式调控

10月楼市整体平稳运行,但三四线城市打补丁政策趋势依然持续。11月3日,台州发布楼市新政:市区新购买住房3年内不得交易;建立房价地价联动机制,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式。

此前的10月30日,浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式,扩大限售楼盘范围,同时加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度至每年2400元。

事出有因,来自深耕浙江的多名房企人士综合信息反馈,衢州、台州市场均出现局部过热的情况。台州椒江区房地产市场火爆,楼市火、地价火、网签限签导致排队现象,政府为促进房地产健康、稳定的发展,特出台此政策。

一个背景是,浙江三四线城市小贷金融发达,中小企业多,资金流向房地产已成趋势。据台州一名当地人士称,台州市区购买力基本来自本土市场的,大部分人拥有多套房,买房大多用于出租;也有部分购买力来自乡镇。目前的情况是,台州市区房价相对于县级市温岭而言,还是“价值洼地”。

政策打补丁在所难免。同策研究院资深分析师王丰分析指出,台州新政与衢州新政有几个不同点:第一,衢州新政是从政府端、房企端至C端比较完整的预期政策管理的尝试,而台州只是政策补丁;第二,房地产行业地位不同,2020年前3季度,台州房地产开发投资累计增速为12%,位于浙江省前列,而衢州累计增速仅为-10.6%,所以衢州作为政策实验田的试错成本更小。

稳房价为主

可以看出,此次台州楼市政策仍以稳定预期为主,即取得不动产证满3年才能上市交易,与2016年三四线城市集中出台“限售”政策的思路一致,引导市场回归理性,但大概率不会产生过大的负面影响。

王丰认为,台州出台政策时间点有以下几个考虑:第一,市场处于需求恢复期,经历了2020年上半年土地市场过热,和疫情过后的需求集中释放,2020年11月市场处于相对平稳期,为了预防2020年年底,房企冲业绩压力,提前出台政策稳定预期;第二,配合十四五规划,对于房地产贡献较大的城市采取政策补丁政策(如台州),对房地产贡献较小的城市(如衢州),摸索预期管理的全套解决方案,贯彻“因城施策”。

另一方面,随着市区融合的加快,以及万达商圈、高铁新区的逐渐崛起,台州市民换房意愿强烈,新盘去化率加快。高铁新区区块位于椒江、黄岩、路桥之间,高铁利好导致这几个区域的房价涨幅也呈现向上趋势。但衢州稳房价相关政策比台州更细化,从严控制商品住房预售节奏。除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

土地市场,仍然是调控导火线

值得关注的是,中指院近期发布10月百城房价指数,百城房价涨幅居前十位的城市依次是东莞、徐州、嘉兴、金华、西安、海口、惠州、北京、宁波、南通。

宁波赫然在列,号称新二线城市的台州,与宁波地缘接近,在楼市上也有传导作用。2020年1月以来,台州土拍市场持续火热,台州市中心的土拍楼面价接连破万,且有不少未入驻台州的新房企出现。较早进入台州市场的中梁地产相关人士表示,目前台州地区土地难拿,在该地区已经很久没有拿地了。

回看衢州新政,也明确提出了对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度,每户每年最高提取额不超过24000元。

对此,上海中原市场分析师卢文曦指出,调控围绕土地、销售等一系列关键点展开,从内容上和当前主流调控城市手段如出一辙,比如“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,可以稳定市场预期,也是借鉴调控效果明显的城市做法。因此,新意上略显不足。但是可以对市场起警示作用,预防楼市非理性上涨。

从近期调控举动来看,近期三、四线依然是收紧的地方。尽管临近年底,但是开发商营销活动来看,对市场有一定鼓动性,因此不排除楼市温度延续甚至走高的可能。所以,三四线城市还是出政策,一方面调节当下市场情绪,另一方面,可能为明年楼市做规划。

外地人在衢州买房落户,请问二手房可以落户吗?

可以。

衢州买房落户的条件是:

(1)申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策。

(2)申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

(3)申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源。

(4)购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

浙江衢州农村宅基地政策

法律上的赡养包括提供住房,非常容易明白是一家子,即一户