房产质量,常见的房屋质量问题有哪些

常见的房屋质量问题有哪些

现实生活中常见的房屋质量问题主要有:

(一)楼体不e68a843231313335323631343130323136353331333431333939稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

解决办法:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

扩展资料:

房屋验收的标准

墙面检验

1. 墙面检验标准

(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;

(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;

(4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米。

单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2. 一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:

(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);

(2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);

(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);

(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;

(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;

(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)

六、防水检验

检验标准:

(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;

(2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容:

(1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;

(2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;

(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;

(4)水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;

(5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;

(7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

参考资料来源:百度百科--关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

房子质量问题怎么办

好不2113容易买的房子,却出5261现了质量4102问题,甚至严重影响1653居住。不专少人为此焦急上火,当属房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

房屋质量问题有哪些

常见的房屋质量问题有哪些?

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展,城镇e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333431356133商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有:

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

(四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

(六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源,也会影响人的正常生活。

(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的,还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么,这些问题该由谁负责,出现房屋质量问题该怎么办?

出现房屋质量问题怎么办?

房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:

(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

(二)购房人在装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题:

1、如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决,并且影响到购房人的正常居住,购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

在这里要提醒大家注意,入住以后出现质量问题应注意分清责任,保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。

综上所述,房屋质量问题不同情况有不同的解决方式,在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了收房手续,入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产法律知识不太了解,最好邀请专业的律师,帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求,通过法律程序妥善加以解决。

怎么看房子的质量?

真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别,那么如何才62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333363396463能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处,但购房者毕竟不是专家,有时实在没有别的办法,要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外,购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看,看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断,但窥一斑见全豹,从一些细节即可大致评判。一、基础部分

  基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料,那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。 二、墙体

  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况,如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

  外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰,检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖,如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细,如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下,就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面

  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,我们要观察楼板布板是否平整,有无裂缝,它产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

  中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,我们可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手可以把凸的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

  在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的,对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。四、屋面

  在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料:还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动利散热。五、楼梯

  在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有没有高低不平或下滑的感觉,脚踏在上面是否觉得太窄,每上一步是否觉得踏步过高,楼梯的进口高度是否过低,楼梯的扶手是否牢固。

  在中高层以上的住宅中,电梯是主要的垂直交通工具,对于普通公寓,每10000平方米设置一组客梯(两台),而对于高档公寓,每7500平方米需设置一组客梯,客梯与货梯的比例是3:1或4:1,即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯,服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准,电梯应能准确启动运行、选层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠,另外还应有应急灯、求救按扭,高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道,楼梯宽度不宜过小,楼梯口应有明显标记,并设置防火门,还要有消防设施,如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗

  门窗是房屋中的两个围护部件,我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。

  常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易,适于手工加工,是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火,所用钢门窗型材经不断改进,形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能,已在民用住宅中推广使用。

  铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好,在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大,保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料,如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀,是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高,强度、钢度及耐老化性能尚待提高,但随着塑料工业的发展,高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上,塑料门窗必将获得越来越多的应用。

  在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固。七、给排水设施

  一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,屋顶是否设有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次,尤其是顶层的住户,一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大,能否满足家用热水器的启动水压,对于这一点是不能将就的,也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题,可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证,在使用过程中频繁的启动和停止,它的寿命是比较短暂的,而且很容易将管道里的锈水抽出来,影响了我们用水的质量。在装修过程中,给水管道一般都做成了暗管,所以在安装时,一定要使管道平直,尽量减少接口,管线要选择最近的路线。在封管前,一定要进行放水试验,检查所有的接口不得渗漏。

  一般室内的排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户,一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的,那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后,千万不要忘记看看室外,散水的坡度、阴沟是否通畅,化粪池是否离自己住房太近等等。八、电气

  随着人们生活水平的日益提高,家用电气的品种繁多,对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求,电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。在装修过程中,所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备是否正常运行,各类管线是否安全可靠

房子质量最好的开发商

作为一个施工e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333433663037单位的施工员,我如果买房子,首先排除恒大。恒大的工程很多都是抢出来的,抢工期的抢。抢工期虽然节点跟上了,甚至超前了,但是质量问题就不可避免。有时候甚至为了进度,跳过监理,甲方,在钢筋没有验收的情况下就直接上砼,说一个真实的事情,一栋二十五层的楼,直到封顶,一层的钢筋拉钩都没有用完,其他的就不说了吧,监理看到了,做做样子加几个,不说也就算了。

其次是碧桂园,由于只在碧桂园的项目待过一两个星期,所以不会说得太充分,在那里做了一两个星期的实测食量,得出的数据大多都爆点,都是后期返工磨出来的。

然后推荐购买绿城的房子。首先,绿城的工程承接公司基本固定在13个公司,并且还会根据质量等等淘汰一批,优胜劣汰,施工方在一定程度上会用心。其次,绿城的工地现在都采用实测实量,合同签订分数92,达不到92施工方面临的是巨额罚款甚至是退场。然后绿城的户型,设计还算可以,中式合院,也就是别墅,西式洋房,普通高层等等可以有多种选择。由于本人目前就在绿城的工地做施工方的施工员,以前在其他项目的时候很慢看到晚上一两点还在工地上巡视加班情况的甲方,但是在绿城遇到了。

以上言论仅个人观点,绝无故意抹黑,言论依据全来自于个人经历,或许存在以偏概全,但我也只相信自己看到的,经历的。